Dela det här:
Vad ska man leta efter i en Fixer Upper
Köpa en fixer övre hem är en utmärkt möjlighet om du vill få mer av ett hem för mindre pengar - om du köper det höger fixer övre. Sanningen är att det kan vara en fruktansvärd ekonomisk förlust som kan vara svår att återhämta sig från. Men var inte rädd bort från fixer uppers på grund av sista meningen - det är absolut möjligt att få en hel del med ett hem som bara behöver lite TLC. Så låt oss börja om att hitta den perfekta affären för dig!
Höger Fixer Upper
När du handlar för din nya fixare övre hem vet du redan att du ska göra några reparationer, och förmodligen mycket uppdatering och renovering. Det finns dock en gräns för hur mycket av detta du borde förvänta dig, även i en fixer övre. Här är vad du ska leta efter ute och inne.
Utanför
Strukturellt: Sök efter sprickor i stiftelsen och var som helst runt utsidan av hemmet. Inspektera även eventuella utomhushyllor eller tvättstugor, eftersom de också kan beteckna ett problem med marken runt dem.
Tak: Visuellt inspektera taket. Du behöver inte klättra upp och inspektera det, men titta från marken och leta efter några missfärgade bältros, lösa bältros eller nyligen bytt bältros. Om du ser dessa, kom ihåg att titta på samma områden i hemmet för att vara säker på att det inte finns någon inre vattenskada som uppstått eller döljs.
Fönster och dörrar: Leta efter luckor och snedställda dörrar och fönster som ett annat tecken på eventuella strukturella problem. Kontrollera även fönster och dörrar för att se om de behöver bytas ut eller uppdateras.
Exteriörskal: Undersök siding, stuckatur eller andra yttre komponenter för eventuella skador. Om du ser bugaktivitet, även om den är gammal, var noga med att få en inspektion för att se vilka skador som har gjorts.
Inuti
Golv: Golv kan vara en annan mycket dyr reparation. Att helt enkelt lägga till ny matta eller laminat är inte så illa - det är vad som ligger under det befintliga golvet som kan vara problemet. Innan du köper hemmet, ha en inspektör checka under den för att visuellt se hur bjälkarna och undergolvet håller på sig.
Vitvaror: I en fixer övre är det vanligtvis givet att apparater måste bytas ut. Ändå bör du inspektera de nuvarande apparaterna för att se om de har haft några problem, t.ex. stora vattenläckor eller om det elektriska inte fungerar som det ska. En annan sak att kontrollera är att det har fungerat tvätt anslutningar.
Varmvattenberedare och VVS: Det här är svårt att inspektera dig själv, men du kan använda din smartphone för att ta bilder av någon identifiering på enheten och sedan gå hem och undersöka online för att få veta mer om produkterna, t.ex. åldern. Detta hjälper dig att se hur länge det kan ha kvar i sitt liv. Exempelvis varar en värmare oftast mellan 10-15 år. För att kolla upp VVS-systemet, kan du titta på filtret för att se hur väl det rengörs och underhålls. Utöver det måste du betala en professionell för att titta på den och berätta hur bra den enheten fungerar.
Tak: Gå runt och kontrollera tak för eventuella vattenskador. Titta noggrant om en tidigare husägare har försökt att täcka den med ny färg för att dölja en befintlig läcka.
Elektrisk & VVS: Det här är viktiga saker att tänka på i alla hem, men speciellt i en fixer övre. Dessa bör båda inspekteras av en professionell. Du kan dock göra några preliminära inspektioner själv för att se om du vill ens få en heminspektör involverad.
- För elektrisk, se till att alla uttag har skydd och det finns inga brännmärken. Kontrollera elboxen för eventuella problem som uppenbarar sig som uppenbara bekymmer, såsom husägare manipulering, trådar sticker ut osv. Alla tecken på ledningar som inte omfattas någonstans i hemmet är ett stort tecken på att det finns ett problem som kan kräva mycket arbete , inklusive tillstånd och elektriker.
- När det gäller VVS, vänd vattnet i varje handfat i hemmet och låt dem springa i flera minuter. När de löper, kolla under diskbänkarna för eventuella läckor. Fyll på badkar och duschar för att se till att de flödar ordentligt och spola toaletten för att kontrollera detsamma. Alla områden med caulking bör inspekteras för mögel.
Bli en utredare
Andra saker du kan göra för att skydda dig är att genomföra lite onlineforskning. De flesta fastighetsrekord är tillgängliga online idag. Slå upp ditt läns fastighetsbedömares kontor och skriv adressen till deras sökningar. Du borde kunna hitta en layout av hemmet och beskrivningen. Om beskrivningen du tycker inte låter rätt har du lite jobb att göra.
Till exempel, om beskrivningen säger att det är ett 2 sovrum och 1 badrum hem med en 2 bil garage och du bara gjorde en promenad genom och det har 4 sovrum, 2 badrum och en 1-bil garage, då vet du någon form av större renoveringsarbete hände och eftersom det inte rapporterats på länets webbplats, var det troligen inte ett tillåtet jobb och kanske inte upp till par. Det betyder inte att du bör gå bort nödvändigtvis, men det betyder ett telefonsamtal till husägaren och kanske det lokala koden för att se till att något arbete gjordes ordentligt och det finns ingen dold mardröm som väntar på dig.
När det är en fel fixer övre
Dessa sista saker är anledningar att absolut inte köpa en fixer övre du hittar, oavsett hur mycket du tror du får. (Det vill säga, om du inte har mycket pengar att kasta bort.)
- Om hemmet är väldigt gammalt och inte upp till kodning med elektrisk eller rörmokeri i hela hemmet
- Nuvarande och större termitskador
- Taket är i sådant förfall att det i grunden faller ifrån varandra
- Det finns mögel i hela hemmet i väggar och golv.När det har spridits så illa är det bara att byta ut det omgivande träet och gipset
- Betydande fundamentsprickning och förskjutning, särskilt i områden som är benägna att sänkta eller markrörelse
Inspektera hemmet själv är det första steget i att se till att du får rätt fixare övre. Utöver det, om du är seriös om att köpa den, anlita absolut en heminspektör. Också, som din hembutik, kom ihåg att kosmetiska saker är lätta att fixa, men när det gäller en fixer övre kan kosmetiken gömma något. Kom ihåg att kolla bakom allt för att se vad det kan dölja, och om du gör din due diligence hittar du rätt fixer övre för dig och din familj.