Är ditt vända hus verkligen en flopp?

Flipping hem blir en populär form av kortsiktiga investeringar. Att göra en vinst i fastigheter är dock svårare än vad den ser ut. Många saker kan gå fel när du köper ett hem för att sälja och även små misstag kan göra eller bryta din vinstlinje. Här är en lista med röda flaggor som hjälper dig att undvika att vända en flip till en flopp.

Strukturella problem

Utan alla potentiella problem på denna lista är strukturella problem de dyraste. Om stiftelsen i hemmet är knäckt, behöver den förmodligen en fullständig ombyggnad eller åtminstone att göras. För dem på en liten budget är detta definitivt något att undvika.

Golvproblem

Golv kan ofta täcka upp stora brister i ett hem. Se alltid ner när du inspekterar en eventuell flip och undersöka hur golvet installerades. Om installatörerna stötte golvet upp till formnings- och dörrstopp i stället för under, så är det en bra chans att de skär hörn i andra delar av hemmet också.

Köksolyckor

En dålig köksdesign kan ge mycket kostnad till en flip och kan till och med skada dina chanser att återförsälja. Leta efter hem med en triangelkökdesign, där apparaterna och diskbänken kompenserar varandra. Håll även ögonen på luckor där bakplattan möter bänkskivorna och dåligt konstruerade skåp.

Elektriska woes

Du vill aldrig klippa hörn på elverk. Med moderna säkerhetskoder och potentiella faror är det alltid en bra idé att återställa ett hem när du stöter på felaktiga ledningar. Innan du köper ett hus, leta efter belysningar och utlopp som inte borde vara i samma krets, överfulla kretsar och uttag på obehagliga platser.

HVAC-störningar

Ett bra luftkonditionering, ventilations- och värmesystem är viktigt för att skapa ett bekvämt hem. Tyvärr kan byte av ett helt HVAC-system verkligen brinna genom dina vinstmarginaler. En snabb inspektion av smuts och smuts på fläktarfläktar kan berätta mycket om hur enheterna behölls under åren och huruvida de behöver rengöras eller ej.

Takskador

En takbyte kan vara en avtalsbrytare när man bestämmer sig för att köpa ett hem. Lyckligtvis finns det flera sätt att bestämma takets slitage. Bortsett från att fråga när taket var installerat, kolla rännorna för torrt rutt och leta efter saknade eller skadade bältros. Om taket behöver bytas ut och det inte finns i din budget, klargör du det.

Dålig ARV

Att mäta det efter reparationsvärdet (ARV) i ett hem är avgörande för att bestämma vinstmarginalen. Att förlita sig enbart på ett ARV-nummer online kan leda till många problem, speciellt med tanke på hur marknaderna fluktuerar beroende på plats. Prata med en fastighetsmäklare för att få en mer exakt uppfattning om hur mycket du kan sälja hemmet för efter renoveringar.

VVS läckor

VVS problem är en annan kostsam fallgrop när du vänder ett hus. Inspektera avloppet i hela hemmet för träskor och leta efter vattenskador under sänkor. Kontrollera vattentrycket från kranarna och se till att toaletterna spola ordentligt. Håll även ett öga för att sakta golv och vattenfläckar, vilket är goda indikationer på tidigare läckage.

Felaktig matematik

Det är lätt att låta känslor få det bästa av dig när du vänder ett hus. För de flesta investerare är det enkelt att få upp och ner på ett hus för att fudga siffrorna på papper. Använd tumregeln för att bestämma hur mycket du ska betala för huset. Ta 70 procent av hemmet i hemmet och dra av reparationskostnaderna. Detta nummer är det du borde erbjuda i hemmet för att få mest vinst.

tips

När du vänder ett hus kommer du att stöta på reparationer som måste slutföras. Detta inkluderar kosmetiska problem, som hål i gipset, flisad färg, skadad matta och mycket mer. Dessa mindre reparationer kommer inte att bryta din budget på egen hand, men i kombination med ett stort problem kan de skära in och minska din totala vinst.