Navigera zonering lagar

Zoning lagar används för att bestämma vilken typ av fastighetsutveckling som finns i ett visst område. Dessa lagar ger ägare en ram för att utveckla sin egendom, ibland för bättre eller sämre. Lyckligtvis är zoneringslagar inte permanenta armaturer och kan utmanas om de hittas för restriktiva. Här är en guide om hur man bäst kan navigera zoneringslagar för att möta dina behov.

Grundläggande om zonering lagar

Zoning lagar varierar mycket från stad, region och stat och hjälper till att styra den framtida utvecklingen av fastigheter. De flesta områden kommer att bryta upp zoninglagen i tre typer: bostäder, industri och kommersiell. Det finns ytterligare lagar inom var och en av dessa kategorier som bidrar till att främja vissa typer av utveckling. Till exempel kan en bostads zonering lag tillåta fler enfamiljshus över lägenhet bostäder eller townhomes.

Vanliga begränsningar

Zoneringslagar innehåller ofta restriktioner för framtida konstruktioner. Dessa användningsbegränsningar varierar beroende på zoneringstyp, men kan innehålla höjnings- och storleksgränser, närhetsriktlinjer, typer av anläggningar som kan användas, antal berättelser och begränsningar av parkeringsplatser. Dessa restriktioner riktar sig till framtida byggnader och tillämpas inte på befintliga strukturer. Det här är en anledning till att du ibland hittar ett företag mitt i ett bostadsområde.

Utmanande Zoning Ordinances

Zoning lagar kan presentera många utmaningar för fastighetsägare men det finns sätt runt dem. Till att börja med måste zoneringsbegränsningar vara rättvist att hålla sig i domstol. Lagarna kan inte utfärdas utan hänsyn till behoven i staden eller området. Om lagarna inte tar hänsyn till folkhälsa, säkerhet, välfärd eller tröst, kan du utmana dem med speciella svårigheter och försöka få ett undantag. När du lämnar in en zoningstridighet måste du bevisa att lagarna gör det omöjligt att använda utrymmet.

Zoning Variance

Om en traditionell motgång inte är ett alternativ kan du försöka få en zonavvikelse istället. Dessa typer av utmaningar är bra om din egendom är under en unik omständighet som hindrar dig från att följa en zonplanering. En användningsvariant ger dig tillstånd att använda fastigheten utanför zonlocksrätten (t.ex. att ha en kommersiell egendom i ett bostadsområde), medan en områdesvarianter kan du navigera runt en viss begränsning, som en höjdgräns.

Navigera zoneringslagar för framtida byggprojekt

Utmanande en zonplanering för en framtida byggplats liknar befintliga fall. Du kan utmana lagen om du tror att de är slarviga och inte uppfyller samhällets behov. Du kommer emellertid att behöva förse domstolen med bevis på grannskapet och hur lagarna kan påverka området negativt.

Rezoning Alternativ

Omzoning är det svåraste sättet att komma runt zoninglagen, men det är användbart för större utvecklingsprojekt. För att rezonera ett område måste du bevisa att grannskapets karaktär har förändrats eller att lagarna förhindrar en fördelaktig förändring av området. Det kan dock vara en utmanande process, och det kommer att kräva att du framställer en zoning appeal board. Styrelsen kommer att överväga ditt ärende och deras avgöranden kan granskas av en domstol. På grund av den komplicerade karaktären av denna process är det lämpligt att anställa en advokat när man försöker rezonera ett område.

Hitta Zoning Laws

Du kan kolla med ditt lokala planeringsbyrå för att ta reda på vilka zoneringslagar som gäller din egendom. Planeringskontoret kan berätta exakt vilken typ av zoneringsrestriktioner som finns på din egendom och vilka alternativ finns tillgängliga till ditt förfogande.

tips

Det är alltid en bra idé att kontrollera zonloven innan du köper en fastighet, speciellt om du planerar att ändra användningen av fastigheten. Du bör också kolla zoninglagen om du planerar att renovera ett hem, eftersom de kan begränsa dina alternativ. Överväg att anlita en advokat för råd innan du utmanar en zonbestämmelseordinance.