Nya bostadsbyggnadsfel att undvika

Att bygga ditt eget hem är ett givande och riskabelt förslag. Att bygga ett hem är vanligtvis en första gången venture; det mesta är det svårt att veta vad man ska göra och när man ska göra det. Denna artikel kommer att förklara några av de vanligaste utmaningar som ägarbyggare står inför.

Budgetfel att undvika

Budgetering och anställning av de billigaste entreprenörerna kan ge mer problem än besparingar. Om du finansierar byggandet av ditt hem, kommer långivaren att kräva skriftliga bud för olika faser av byggandet. Du kommer att vara ansvarig för att hitta entreprenörer och begära bud för saker som utgrävning, grundläggning och inramning.

Ett vanligt misstag tar det billigaste budet. Som det gamla ordspråket säger, "Du får vad du betalar för." Är entreprenören budgivande låg för att han gör dig till tjänst eller för att han inte förstår omfattningen av ditt projekt? Lämnade han ut en nyckelfas av konstruktionen? Detta är inte att säga den billigaste entreprenören är värst. Det betyder bara att du borde undersöka varför han är billigast. Att anlita en kvalitet entreprenör för att göra jobbet rätt kommer spara pengar på lång sikt.

Budget väl för framgångsrik konstruktion

Den vanligaste orsaken till att byggprojekten misslyckas beror på felaktiga budgetar. En budget är inte flytande och förändras, det är en serie fasta kostnader. Det betyder att de fasta kostnaderna måste vara korrekta eller att du kommer att vara slut på pengar på ett eller flera steg. Att snabbt bygga en byggnadsbudget har spårat många projekt.

Nycklarna för att bygga upp en riktig budget definierar noggrant mjuka kostnader, såsom anslutning av förbrukning, tillstånd, plancheck och effektavgifter. Då måste du välja bud. Du behöver exakta materialuppskattningar för alla komponenter i konstruktionen och strukturerar budgeten för att optimera kassaflödet.

Byggnadsbudgetar är navet till allt från finansiering, landutbetalningar, arbetskraft och material. Varje komponent är avgörande för en husägares framgång. Genom att följa dessa tekniker hjälper du dig att utveckla en stark och exakt budget.

Välj din del noggrant

Bygga partier kan också ge många fallgropar. Några av de vackraste byggnaderna kan kosta en förmögenhet att förbereda sig för byggandet. Visst kan man bygga på sidan av ett berg ge det landskap du drömde om, men till vilken kostnad? Grävning för att transportera smuts till och från platsen, gräva för verktyg och förbereda husplattan kan tömma en byggnadsbudget.

Det gör det viktigt att undersöka möjligheten att förbereda mycket för konstruktion. Fastighetsmäklare kommer att vara angelägna om att visa dig dessa webbplatser, eftersom de kommunicerar ett rejält pris. Men det sista du vill ha är att köpa mycket som inte kan byggas på eller vars utgrävningskostnader är höga.

Planera för tidig konstruktion

En annan anledning till att projekt misslyckas är att de inte är färdiga i tid. De flesta bygglångivare erbjuder en 12 månadersperiod för att slutföra hemmet. Om du överskrider denna period uppstår flera problem. Det första är att alla byggelån har en räntereserv som är inbyggd i lånet. Den reserven gör räntebetalningar på lånet medan du bygger.

Efter månader är reserven utarmad, och du måste börja betala ur fickan för att undvika avskärmning. Räntan på ett lån på 370 000 dollar kan vara besvärligt att betala varje månad. Det andra problemet är att för att förlänga lånet måste du betala förlängningsavgifter. Dessa avgifter varierar från långivare till långivare, men kan kosta så mycket som flera tusen dollar i månaden. Pengarna måste betalas antingen i ficka eller genom befintliga budgetmedel. Hur som helst, inte slutförd inom byggnadsperioden kan tömma din personliga ekonomi.

Förbereda

För att säkerställa ett framgångsrikt projekt, vill du förbereda dig noga innan du påbörjar byggandet. Känn de avgifter som byggnadsavdelningen eller någon annan enhet med jurisdiktion över ditt projekt har pålagt. Definiera kostnaden för byggnaden mycket, till exempel verktyg och utgrävning. Välj bud med ett detaljerat arbetsområde. Precis prismaterial och möjliggör prisökningar. Se till att du kan slutföra inom 12 månader. Om du förväntar dig att projektet tar längre tid, fråga om 15 eller 18 månaders lån med din långivare. Om du gör det kan du undvika ränte- eller förlängningsavgifter.

Människor bygger sina egna hem för att styra projektet, få mer för sina pengar och uppfylla en dröm. Att bygga ett hem är inte för alla. Det tar mycket hårt jobb, tid och förmåga att hantera andra. Om du inte kan ägna 10-20 timmar per vecka för att hantera detta projekt, kan det vara bäst att köpa ett hem eller hyra en allmän entreprenör. Byggprojekt misslyckas på grund av olika orsaker, men de tips som anges i den här artikeln kan hjälpa dig att lyckas.