Fördelar och nackdelar med fastighetsbolag

Att äga investeringsfastigheter är ett av de bästa sätten att skapa återstående inkomst, bygga upp en finansiell portfölj och öka de totala tillgångarna. En av de första besluten att möta är att besluta att hantera din hyra på egen hand eller hyra ett fastighetsbolag. Innan du bestämmer dig, överväga dessa fördelar och nackdelar.

Nackdelarna

Den enda nackdelen med att behålla ett fastighetsbolag är dess effekt på din vinstmarginal. Det genomsnittliga bolaget kommer att kräva den första månadens hyra som första betalning och sedan 8-10% av månads hyran efter det. Denna första månads betalningskrav täcker deras bekostnad för reklam, visning av egendomen, behandling av en sökande, kredit administrativa kostnader och andra allmänna kostnader som följer med att skapa ett nytt konto. Om ditt mål är att få hyresgästen betala din inteckning med hyran, måste du faktor i kostnaderna för förvaltningsbolaget för att bestämma genomförbarheten.

Fördelarna

Fördelarna med att använda ett förvaltningsbolag överstiger inte nackdelarna. Även om siffrorna inte fungerar riktigt och du bestämmer att du kan komplettera kostnaderna för förvaltningsbolaget för att hålla din hyra, är det fortfarande ett stort värde.

Fastighetsförvaltare är aktuella på statliga och federala regler och bestämmelser med avseende på hyresgästens / hyresvärdens krav och ansvar. Du riskerar inte en "överträdelse" som sätter din egendom och ekonomi i fara genom att inte veta dessa krav.

Fastighetscheferna kommer att fastställa den aktuella marknadshyran för din egendom. Hyresmarknaden är en flytande marknad. Priserna kan ändras från månad till månad och trots att du kommer att ha ett bestämt kontrakt vanligtvis för det första året kommer företaget att kunna bedöma hyrorna i slutet av varje kontrakt för att säkerställa att du får den högsta hyran möjlig baserat på fastighetsmarkörer

Fastighetsförvaltare kommer att göra all kommunikation för dig med hyresgästen. Det inkluderar intervjuprocessen och hantering av eventuella klagomål eller nödsituationer som kan uppstå dag och natt. Det finns inget värre än att behöva svara på en hyresgäst klockan 3:00

Fastighetsbolag kommer att hitta de bästa hyresgästerna. Det är inte bara frustrerande men ekonomiskt självmord att låta en oansvarig hyresgäst vara in i en enhet. Ett kvalitetsbolag har utvecklat en process för att undersöka riskabla hyresgäster för att säkerställa en stabil månadsinkomst på din fastighet som förväntat.

Fastighetsbolag har anslutningar. Om din egendom har skrivit i underhållsavtal, till exempel gräsklippning och rensning av rännor, kan förvaltningsbolag hänvisa serviceföretag till vanligtvis till rabatterade priser. På grund av volymen av dessa tjänsteleverantörer som de arbetar i samband med företaget kan de vidarebefordra lite besparingar till dig. Deras rykte och pålitlighet har redan testats genom förvaltningsbolaget, så att du kan vara lätt att veta att de kommer att få jobbet nere utan din tillsyn.

Fastighetschefer hanterar övergångarna av en hyresgäst som flyttar ut och en annan flyttar in. Det inkluderar genomgångskontroller, säkerhetsavgifter och nya applikationer.