Särskilda förhållanden i hyres- och hyresrätter

I uthyrning, som i allt annat, kan det finnas speciella situationer. Hyresavtal kan vara mycket specifika, men det finns vissa lagar som ger kvoter för särskilda omständigheter. De gäller om du är handikappad, har förmildrande omständigheter eller behöver tillfälligt boende. Eftersom lagen är mycket specifik på hyresgäster och hyresgästers rättigheter är dessa situationer tydligt utspeglade. I den här artikeln diskuteras speciella situationer och hur de kan gälla för dig.

The Grandfather Clause

En farfarklausul är en klausul som skapar ett undantag, till exempel en lag eller förordning, baserat på omständigheter som tidigare fanns. Farfarklausulen skyddar hyresgäster som har bott i en lägenhet under en lång tid. Ofta när nya människor köper fastigheten, skyddar farfarklausulen tidigare hyresgäster om de nya ägarna försöker göra ett stort antal förändringar. Eftersom lagen varierar från stat till stat, är det lämpligt att kolla med lokala myndigheter för att känna till dina rättigheter enligt farfarklausulen.

Hotell, Motell och Mobilhem

Var och en av dessa bostadsalternativ har en annan uppsättning regler. De anses vara separata från lägenheter och lägenheter. Ett hotell eller motell som möjliggör permanent uppehållstillstånd ger dig samma rättigheter som en hyresgäst i lägenheten skulle ha. Dessa hotell är vanliga i stora städer, särskilt i områden med ekonomisk depression. Enligt lagen definieras de byggnader som innehåller sex eller fler rum eller effektivitetsenheter som är konstruerade, används, hyrda eller upptagna till sovande ändamål av gäster, och som är de primära bostaden för dessa gäster. Om du bor i ett bostadshotell eller motell, kan hyresvärden inte kräva att du flyttar eller kolla innan du har varit där minst 30 dagar. Det är att skydda hyresgästen från att bli klassificerad som övergångsbeläggning, i vilket fall han eller hon inte skulle ha någon hyresrätt.

Om du bor i en husbilspark och hyr ut stugan, är du föremål för evigionslagarna i det land där du bor. Dessa är inte samma slags bestämmelser som anges i Mobile Home Residency Law. I en sådan situation måste en husägare erbjudas ett skriftligt hyresavtal för en period på 12 månader. Även om detta i allmänhet inte är nödvändigt är det i hyresgästens bästa intresse. En kopia av parkreglerna, den skriftliga informationen om parkförhållanden och en kopia av Mobile Home Residency Law måste ges när leasingavtalet är undertecknat.

Underlåtenhet att följa gällande förordningar eller statliga föreskrifter är allmänt orsak till utvisning.

Funktionshindrade personer

Enligt lagen kan personer med funktionshinder inte diskrimineras om de försöker hyra en lägenhet. Ett funktionshinder är ett villkor som hindrar en person från att utföra en eller flera större livsaktiviteter. Det kan innehålla sådana saker som att gå, se, arbeta eller lära. Ett bra exempel på detta är en blind person som använder en guidehund. Även om en bostadshus har en sträng ingen husdjurregel, är det olagligt att diskriminera en blind person som använder en guidehund. Andra funktionshinder kan inkludera mental retardation, större depression, paraplegi och hiv / aids. Alkoholism och tidigare drogmissbruk anses också funktionshinder. En mycket bra resurs för personer som är bekymrade över diskriminering finns på Project Sentinel på www.housing.org.
Federalt skyddade situationer

Inte bara är personer med funktionshinder skyddade enligt lagen, men andra grupper är också skyddade. Dessa lagar förbjuder specifikt diskriminering baserat på:

• Ras eller etnicitet
• Lifestyle
• Sexuell-Läggning
• Religion
• Ålder (förutom äldre samhällen accepterar inte icke-äldre personer)
• Inkomstkälla, dvs. funktionshinder eller social trygghet

Dessutom är det mot lagen för en hyresgäst att bara visa hyresenheter i specifika delar av ett samhälle på grund av ras, färg eller etnicitet. För personer som har funktionshinder eller social trygghet får inte hyresvärdarna betala högre inlåning än de tar ut andra personer.

Alla situationer, oavsett omständigheterna, kan ha särskilda överväganden. Denna artikel har baserats på Kalifornienlag, eftersom den är den bästa resursen för information. Känn dina rättigheter enligt beskrivningen i den här artikeln och låt inte dig diskrimineras.
Mer om för-och nackdelarna med att äga uthyresfastigheter.