Överraska nya bostadsrätter

En del av den amerikanska drömmen är att äga ett nytt hem. Men för många kan deras första hem inte vara "nya", och med det kan det komma några dolda kostnader.

Som en allmän försiktighetsåtgärd och ett sätt att mäta potentiella kostnader är det klokt att få ditt hemvist inspekterade av en certifierad heminspektör före inköp, vilket kan kosta några hundra (väl använda) dollar.

Miljöfrågor

Jag skulle vilja nämna att många heminspektioner inte inkluderar, som en standardprocedur, inspektion för vad vissa kan kalla miljöproblem (t.ex. asbest, radongas och blyfärg).

Avdrag är något lätt. För att vara säker, om det hem du överväger byggdes före slutet av 1980-talet, finns det en bra chans att asbest användes i isoleringen. CDC rekommenderar att alla hus som byggdes före 1978 sannolikt innehåller blybaserad färg. EPA rekommenderar att alla bostäder testas för radongas före inköp, vilket det hittats i hem rikstäckande. Radondas är en radioaktiv luktfri smaklös gas som under vissa omständigheter kan orsaka dödsfall. Om du är osäker eller orolig för dessa miljöproblem är professionell inspektion tillgänglig mot en extra kostnad.

Närvaron av asbest i ett hem kan bli ett problem om det störs. Blyfärg utgör ett problem om färgen försämras och det är särskilt giftigt för unga barn som tenderar att undersöka och lägga händerna i munnen.

Mitigering och borttagning av dessa miljögiftningar kan vara en obetydlig stor kostnad, men borttagningen är högt reglerad och bör endast utföras av licensierade, certifierade tekniker.

Jag kan också nämna att skadedjursbekämpning kan vara en oförutsedd kostnad. I Kalifornien behöver alla bostäder som säljs kräva en termitinspektion, kostnaden för vilken och eventuella reparationer som bäras av säljaren. Men det kan finnas andra skadedjur som normalt inte omfattas av sådana inspektioner.

Nytt (första) hem

Om du väljer att göra något, finns det hemtjänstkontrolllista tillgängliga online. De belyser de viktigaste inre och yttre övervägandena, som finns genom att arbeta dig runt ett hus antingen medurs eller moturs.

Exteriör: Arbeta från toppen ner

Takkontroll: Medan tak kan vara 25 eller fler år är de den mest utsatta delen för elementen, och ett läckande tak eller ett i dåligt tillstånd kan vara en mardröm. Om taket behöver repareras, ska det antagligen göras av en licensierad takentreprenör eller bara den mest skickliga dykaren.

Skorstenar: Om stugan har en öppen spis måste skorstenen inspekteras för strukturell integritet och sprickor. Dessutom, om skorstenen har använts regelbundet eller du är benägen att använda den, ska det inre av eldstaden och skorstenen rengöras av en skorstenssvepa för att eliminera risken för att rök infiltrerar huset.

Ytterväggsbeläggningar: Siding, fascia och soffits behöver inspekteras. Medan tegelsten eller stenbeläggning kan vara en livstid, kräver trästidning konstant underhåll. Reparationer av trä- eller vinylsidor, beroende på skadorna, är ganska enkla och kan hanteras av en erfaren dykare. Reparationer av murverk ska dock endast hanteras av de mest erfarna och kan vara särskilt dyra.

Windows: Kontrollera dina fönster för både drift och läckage. Läckande fönster kan enkelt isoleras, men det gör dem inte helt energieffektiva, och det är ibland svårt att reparera dåligt fungerande fönster. Byta fönster är ett dyrt projekt som endast bör hanteras av de mest erfarna diyerna. Kostnaden påverkas av energieffektivitet och arkitektoniska överväganden.

Landskapsarkitektur och Hardscaping: Utvändiga gångbanor, uteplatser, motorvägar och blomsterbäddar kan vara en stor kostnad om de behöver underhåll eller reparation. Det finns billiga uppkörningsprocesser och gångvägsprocesser tillgängliga för både betong och asfalt, men om en uppfart måste bytas ut, kan det vara ett uppbrottande arbete och ganska dyrt om du bestämmer dig för att få ut det.

Interiörer: Arbeta från botten upp

Källare kan ibland ta en titt på grundväggarna och ange om det finns strukturella sprickor eller små läckor. För större läckage eller sprickor i en stiftelse kan en specialist vara nödvändig och kostnaderna för reparation kan vara betydande.

Flytta upp och från rum till rum, noggrant inspektera golv och tak för sprickor. Även om golv och tak är i god form, anser att väggar sannolikt behöver måla, golv kan kräva nya beläggningar, och windows kan behöva nya behandlingar som nyanser, gardiner och / eller persienner.

VVS, elektriska paneler och butiker, VVS, elinstallationer och sopor av avfall kan och kommer så småningom vara utgifter för alla husägare. I ett äldre hus bör dock problem med dessa system väntas lättare.

Många reparationer kan enkelt hanteras av en erfaren dykare. Trots att du har färdigheter att utföra många av dessa reparationer, kan du med tanke på trygghet överväga en hemgarantigarantiplan, som för några hundra dollar om året inte bara täcker de flesta större systemreparationer utan också de flesta större apparater.

"Nya" bostäder: Exteriör

Nya bostäder kommer ofta utan fäktning, landskapsarkitektur, underjordiska sprinklersystem, gångvägar, yttre belysning och till och med ibland uteplatser. Kostnaden för att sätta allt detta in kan vara enormt. Men många nya hembyggare erbjuder dessa tjänster som extrafunktioner och ofta kan extrakostnaden läggas till din inteckning.

"Nya" Hem: Inredning

De flesta nya bostäder är byggmästare: de kommer med vita väggar, billiga golv, inga fönsterbehandlingar och kan kräva att du köper några större apparater.

Även anpassade golv är ofta ett tillägg som kan läggas till din hypotekslån, anpassad färg, anpassade fönsterbehandlingar och uppgraderade eller extra apparater som tvättmaskiner och torktumlare eller uppgraderade kylskåp är utgifter som måste betalas direkt av husägaren.