Skillnaden mellan en köparens och säljarens marknad

F: Skulle någon kunna berätta för mig vad som bestämmer en "köparens marknad" och en "säljare marknad"? Vi hör alltid nyheterna om bostadsbomstötningen. Nu hör vi att fler husägare sätter sina hus på marknaden än att nya bostäder byggs, men vad betyder det? Tack!

EN. En fullständig förklaring av fastighetsekonomin skulle krascha servrarna. Det korta svaret är att antalet hem i lager, som de aktivt erbjuds till marknadsplatsen, når en tidpunkt där tiden till dess att de väntar på försäljningen avgör om det är en köpares marknad, säljarens marknad eller en balanserad marknad. Typiskt delas denna analys också in i nya och återförsäljningshem, åtföljd av många andra undergrupper.

Nya bostäder har en ganska stark effekt eftersom branschen tenderar att vara reaktionär; När efterfrågan dyker upp, börjar nya hem spira som vildblommor. När efterfrågan tappar Bostäderna är dock fortfarande avtalsslutna. Stora investeringar har redan gjorts i alternativ, mark, planering och tillstånd. Det finns en naturlig drivkraft som påverkar återförsäljningens hemmamarknad.

Investerare och spekulanter deltar på en het marknad. De är de första som hänger skyltar ut framför dem när de sniffar slutet på de roliga tiderna, vilket skapar ett plötsligt hopp i lager och gör alla nervösa. Även om det inte är svårt, kommer det normalt att skapa en besättningsmetod.

Det är grundläggande utbud kontra efterfrågan. Om det finns många intresserade köpare för ett begränsat antal tillgängliga bostäder, så är det en säljares marknad. Det beror på att säljare kommer att upptäcka att de har många intresserade köpare närmar sig dem, vilket ger säljaren en övergripande hand om att förhandla om försäljningspriset och villkoren. Omvänt, om det finns en hel del bostäder som är tillgängliga i lager, och endast ett begränsat antal personer som vill köpa i området, växlar förhandlingsvolymen mot köparen.

Det finns förmodligen en balanspunkt, men det är mer av ett teoretiskt tal för ekonomer att leka med och realistiskt är balanspunkten något som marknaden går igenom medan man cyklar från en typ av marknad till nästa. Cyklerna är en konstant del av diskussionen.

Faktorer som påverkar fastighetsmarknaden

• Näringsliv och handel
• Naturliga orsaker
• Finansiella räntor eller andra problem med penningmängden
• Seasons
• Invandring och migration

Oförutsägbara influenser på fastighetsmarknaden

• Bränslepriser
• Nationell penningpolitik
• Affärsvillkor runt om i landet
• Räntor
• Krig och naturkatastrofer
• Generationsförmögenhetsöverföring

Ett område i landet kan uppleva det exakta motsatsen till en annan marknad. Enligt forummedlem MiamiCuse är Florida-marknaden fortfarande ganska het, medan den ligger i balansområdet i Kalifornien. Människor tenderar att ignorera det faktum att tvåsiffriga uppskattningar inte är normen, och när det blir en enda siffra börjar de bli fret. Statistisk relativitet är ett annat begrepp som blir ganska djupt.

Klicka här för att se hela tråden på vårt Q & A Forum.