Skillnaden mellan heminspektörer och bygginspektörer

När du köper eller säljer ett hem finns det många bestämmelser som måste upprätthållas för att slutföra transaktionen. När du arbetar mot det sista datumet kan det vara överväldigande, stressigt och förvirrande. En förvirrande aspekt eller vanlig missuppfattning i fastighetsvärlden är att bygginspektörer och heminspektörer är en och samma. I verkligheten är detta långt ifrån sanningen. Det finns några ganska stora skillnader mellan de två. Lyckligtvis är vi här för att förklara vad som skiljer sig från det andra. Fortsätt läsa för att lära dig om de viktigaste skillnaderna.

Heminspektörer

Låt oss först gräva i vilket syfte heminspektörer tjänar och varför du skulle använda en. Det första faktum som bör noteras är att heminspektörer inte är anslutna till en statlig myndighet. De tjänar syftet att utvärdera villkoren för ett hus för en hemköpare, eftersom det här är en del av due diligence i samband med att köpa en fastighet. I sällsynta fall kommer dessa personer att inspektera ett hem som är under uppbyggnad, men i de flesta fall tjänar de till att inspektera bostäder som redan existerar eller där byggandet har slutförts.

Heminspektörer gör alltid en visuell inspektion av alla synliga och tillgängliga områden i hemmet. De blir mer djupgående genom att testa de elektriska och rörsystemen i ett hem samt dörrar och fönster, och äntligen stora apparater för att säkerställa att allt fungerar.

Heminspektörerna syftar också till att avslöja eventuella djuprotade problem med fastigheten. De kommer att vara på utkik efter några fundamentella eller strukturella problem och kommer att utvärdera villkoren för hemmet taket. När inspektionen är avslutad, sammanställs en rapport som fungerar som en översikt över hemets skick, inklusive eventuella problem eller brister och registrerar eventuellt underhåll som ska genomföras.

När du anställer en heminspektör som köpare eller säljare, bör du ställa några frågor för att du ska få det bästa av det bästa. Du kommer att vilja ha någon med kompetens och erfarenhet. Först undersök hur länge de har inspekterat hem. Därefter överväga deras certifieringar, kvalifikationer och utbildning, liksom vad de kan ha gjort innan de blev inspektörer. Det är till exempel alltid ett gott tecken när de har tidigare erfarenhet av konstruktion eller något i linje med dem. Sammantaget letar du efter någon med en stark bakgrund som håller på med sin utbildning kring villkoren för hem och alla saker att veta kring det ämnet.

Bygginspektörer

Låt oss nu diskutera vad en bygginspektör gör och markera skillnaderna mellan dem och de som främst är hemma. Den största skillnaden mellan de två är att till skillnad från heminspektörer är byggnadsinspektörer anställda av en statlig myndighet, mest typiskt en stads- eller länsbyggnadsavdelning. Under deras ansvarsområde kommer inspektionen av både kommersiella och bostadsbyggnader. Detta är en annan anomali att nämna, som heminspektörer strikt utvärderar bostadshus.

Bygginspektörer tjänar till att säkerställa att fastigheten som de utvärderar överensstämmer med lokala koder och förordningar. För det första inspekterar de saker som rör potentiella säkerhetsproblem som röklarm, installation av gasapparater, styrka hos konstruktionsmedlemmar och nödutgångar. Till skillnad från heminspektörer är dessa personer inte oroade över huruvida byggnaden är i "bra" skick, eller med andra ord om apparaterna fungerar och kvaliteten på utförandet är högt. Istället är en bygginspektörs uppgift att undersöka "insidan" av en byggnad, eller vad som kommer att täckas upp när byggandet har gjorts. De är där för att säkerställa att byggnadens skelett är säkert och upp till byggkoder.

Oftast görs dessa inspektioner i samband med en byggnad som erhåller tillståndet, vilket innebär en rad framstegsinspektioner och slutar med en sista inspektion och "close-out" av ett tillstånd. Dessa inspektioner görs vanligtvis vid köp av en byggnad eller före en renovering.

En sista sak att notera är att bygginspektörerna är inblandade i koden för att upprätthålla koden för byggnader som redan finns, vilket ibland leder till överraskningar och inspektioner.