De dolda avgifterna för att vända ett hus

Flipping hus är ett bra sätt att tjäna pengar på en investering. Men medan konceptet att köpa ett hem, renovera och sälja för vinst låter som en enkel process, finns det många dolda avgifter i samband med att flippa fastigheter. Från heminspektioner till fastighetsskatt, här är några dolda avgifter som du borde redogöra för när du bestämmer din vinstlinje.

Transaktionsavgifter

För de flesta investerare innebär det att man byter ett hem finansiering genom ett personligt lån. Om du inte har pengar i handen eller hitta en bra finansiell backer betyder det att du måste hantera typiska avgifter i samband med ett hypotekslån. Detta inkluderar försäkrings- och inspelningskostnader, dokumentavgifter och advokatavgifter. Om du har korta pengar kan du undvika att betala dessa kostnader i förskott genom att rulla dem i lånet.

Utvärderingar

Bedömningar krävs vanligtvis av banken innan de lånar ut pengarna. Kostnaden för en bedömning bestäms av olika faktorer, inklusive antal rum i hemmet, kvadratmeter, specialfunktioner och plats. Se till att du tar hänsyn till bedömningskostnaderna när du bestämmer dina initiala utgifter.

Heminspektioner

Vissa långivare kommer att kräva en hemkontroll. Även om dina inte gör det, är det en bra idé att få hemmet professionellt inspekterat innan du gör ett erbjudande. Inspektören kan fånga några problem som du inte märkte på din första gång genom. Medan inspektionen är en extra kostnad, borde den ge dig en uppfattning om de kritiska områdena i hemmet som behöver repareras.

Fastighetsskatt

Beroende på hur du köper hemmet kan du behöva betala några tillbaka skatt, särskilt om du köper från en auktion. För att undvika en stor skattesedel vid slutet av försäljningen, kolla med din lokala bedömares kontor och ta reda på vilka skatter som lämnades av tidigare ägare. Du måste också betala skatt på de dagar du äger hemmet, så se till att du tar reda på dagskursen på din plats.

Försäkring

Försäkringen är annorlunda på alla platser, men det är alltid en bra idé att se till att du är täckt vid eventuella byggolyckor. En bra försäkring kommer att täcka skador på utrustning och material samt hemmet. Tänk på att politiken för lediga bostäder i allmänhet är högre eftersom de hamnar under uppbyggnad.

Underhåll

En av de mest förbisedda dolda kostnaderna i att vända ett hem är den dagliga underhållen. Detta inkluderar gårdsarbete, uppvärmning och kylning, och regelbunden underhållsliknande säkerställande att alla lampor hålls i fungerande ordning. Du kan undvika att äta i din botten genom att ge dig lite extra utrymme i budgeten för dessa utgifter.

Remodeling Expenses

Det är svårt att förutse de dolda avgifterna i samband med ombyggnad. I de flesta fall kommer det dock att finnas saker som dyker upp som du inte tog hänsyn till. Lyckligtvis kan du förbereda dig för dessa dolda avgifter genom att ge dig själv lite mer utrymme i budgeten för ombyggnad. Det är också en bra idé att anställa en entreprenörskonsult för att kunna uppskatta renoveringskostnaderna. Som en allmän tumregel lägger du till tre till fem procent extra ovanpå uppskattningen.

Intressera

Hur länge du äger fastigheten och nuvarande priser bestämmer hur mycket du betalar för lånet. Det kan verkligen öka med tiden, så se till att du lämnar plats för den här utgiften i din ursprungliga budget och behåll ditt projekt i tid.

Dumpster Kostnader

Verkligheten med att vända ett hus är att du behöver någonstans att sätta all skräp. Oavsett om du gör resor till dumpan eller köper en stor dumpare, måste du spendera lite pengar på papperskorgen. Om du väljer den förstnämnda, se till att du tar hänsyn till bränslekostnaderna och tiden förlorad.

Försäljningsavgifter

När du har ombyggt hemmet och släppt ut det på marknaden, måste du betala en provision till din fastighetsmäklare. Provisionskostnaderna varierar vanligtvis från fem till åtta procent. Det bra med provisioner är att de är förhandlingsbara, så se till att du inte betalar för högt en kurs.