Vad är en ägare-byggare?

Om du någonsin har tänkt dig att bygga ett hem har du förmodligen blivit utsatt för skandalösa arbetskostnader. Allmänna entreprenörer tar vanligtvis 20% av den totala projektkostnaden som avgift. Denna avgift sänker ägarnas potentiella kapital. Det är inte ovanligt för personer som bygger nya bostäder att ha liten eller ingen egenkapital i projektet. Höga allmänna entreprenörsavgifter tar bort från vad ägaren har råd med. Varför bygga ett hus när du inte har råd med golv, skåp och sidospår du vill ha? Många har blivit ägarbyggare för att ta kontroll över projektet, tjäna mer kapital och bygga huset så som de passar.

Vad är en ägare-byggare?

En ägarbyggare är en person som agerar som huvudentreprenör på eget projekt. Tro det eller inte, du har en laglig rätt att bygga ditt eget hem. Många tror att du måste anställa en allmän entreprenör för nya byggprojekt, vilket är en missuppfattning. Som allmänentreprenör anställer du underleverantörerna, betalar räkningarna och får material till arbetsplatsen. Du är ansvarig för att säkra alla nödvändiga tillstånd, finansiering och slutligen göra projektet till en framgång.

En ägarbyggare förutsätter en fullständig risk för projektet, eftersom de också skördar alla belöningar. De flesta har gjort projekt runt huset, men byggde aldrig ett hem. Det kan vara en skrämmande och rättvist skrämmande tanke. Många ägarbyggare undrar: "Jag har aldrig byggt ett hem förut, så hur kan jag lyckas?" Sanningen är att många allmänna entreprenörer faktiskt inte bygger hemmet heller. Istället hanterar de en grupp underleverantörer som gör själva arbetet. De betalar räkningarna och beställer materialet från lumberyard. De tar också ut en rejäl avgift för dessa tjänster. En ägare-byggare gör detsamma. De mest framgångsrika ägare-byggare har vissa gemensamma egenskaper:

• Organisationsförmåga
• Uppmärksamhet på detaljer
• Uthållighet
• En stark arbetsetik

Lägg märke till hur ingen av dessa färdigheter innebär att du hämtar en hammare. Om du kan organisera människor, uppmärksamma fakturor, ständigt följa upp på oavslutade artiklar och hålla fokus på uppgiften till hands, kan du bygga ditt eget hem.
Den första fördelen att bygga ditt eget hem är eget kapital. Eftersom du tar bort den allmänna entreprenören från ekvationen vänder du sin avgift till eget kapital. Resultatet är att när ditt hem är klart har du blivit 20% avgift i 20% mer eget kapital.

Den andra fördelen är att du har kontroll över projektet. Du anlitar underleverantörerna, vilket gör att du kan styra arbetskraftskostnaderna. Om du tror att ett bud är för högt kan du söka efter en annan entreprenör. De pengar du sparar på arbetskraft kan sedan spenderas på bättre byggmaterial. Om du tror att rostfria vitvaror och australiska cypress trägolv är ouppnåliga kan ett ägarbyggare program låta dig få dem.

Är det en ägare-byggmästare betyder att du måste gå ensam?

Svaret är nej! Om du söker "ägare-byggare" på Internet kommer du att hämta en lista över ägarbyggare. Dessa företag specialiserar sig på finansiering och bygghantering. Inte alla ägarebyggare skapas lika. De tar ut en avgift för sina tjänster och dessa avgifter kan variera kraftigt. Kontakta dessa företag och fråga dem hur de kan hjälpa dig.

Vissa erbjuder bra finansieringsprogram med byggstöd du verkligen kan använda som starttjänster, leverantörsprogram och materialinköp. Andra företag erbjuder lite eller ingen service, så det är viktigt att undersöka dem innan de loggar på den prickade linjen. Ett ägarbyggare kan hjälpa dig med många aspekter av projektet. I vissa fall kommer bankerna kräva att du har ett tredje part arbete på projektet som ett villkor för lånet. Byggföretag kan hjälpa dig att uppnå detta mål.

Att vara en ägare-byggare kan du få mer för dina pengar. Du kommer att kontrollera kostnaderna för arbetskraft och material och huvudvärk. Resultatet är omedelbar egenkapital i ditt hem, kontroll över projektet, och stoltheten att veta att du byggt ditt eget hem. Du är skyldig dig själv och din familj att undersöka fördelarna med att vara en ägare-byggare.