Vad att avslöja när du säljer ditt hem

Att sälja ett hem är sällan lätt. Det finns många saker att tänka på när du förbereder ditt hem till marknaden, inklusive vad som ska avslöjas för potentiella köpare. Från mögel till tidigare försäkringskrav, här är en lista över saker du bör avslöja när du säljer ditt hem.

Leda

Bostäder konstruerade före 1978 är skyldiga att avslöja förekomsten av blybaserade faror, inklusive färg. Om du inte informerar köparen av bly, kan de ta dig till domstolen och stämma dig för skador.

Naturliga faror

Det finns lite du kan göra för att stoppa naturkatastrofer, men du måste fortfarande informera potentiella köpare om risken. Om ditt hem ligger i en översvämningszon, ett område som är känsligt för eld, eller en jordbävningszon, måste du avslöja den informationen i försäljningen.

Giftiga material

Bortsett från blybaserade färger måste du avslöja giftiga material som finns på fastigheten. Detta inkluderar asbest, radon, kolmonoxid, kvicksilver och formaldehyd. Det finns test som du kan utföra för att upptäcka dessa giftiga material och avslöja dem för köpare.

Kvadratmeter

Det här kan verka som en uppenbar sak att inkludera i pappersarbetet, men vissa husägare litar på tidigare noteringsinformation istället för att ha en professionell åtgärd av fastigheten. Ännu värre, ibland gissas och uppskattas kvadratmeter. Om du inte känner till kvadratmottagningen eller inte har fått hemmet refinansierat, kan en bedömare ge dig en exakt mätning.

Död

Vissa stater kräver att säljaren informerar köpare om dödsfall som uppstod inom strukturen, men endast om döden var inom tre år efter försäljningen. Vissa stater kräver också att du noterar om ett mord begicks inom hemmet eftersom en mörk historia kan påverka försäljningspriset.

Forma

Mögel är en olycklig bieffekt av ett fuktigt hus. Om du har en hög fuktareyta som en källare, överväg att få det kontrollerat för mögel innan du säljer huset. Om du har tagit bort mögel i det förflutna, var noga med att ta med det i beskrivningen av upplysningen.

Takskador

Byte av tak är en dyr reparation och du bör avslöja riskerna för potentiella köpare. Vid avslöjande av takskador inkludera året taket installerades eller senast reparerades. Om du inte avslöjar denna information kommer det sannolikt att uppstå under inspektionen.

VVS

Alla typer av vattenskador bör noteras i upplysningsutlåtandet. Detta inkluderar felaktig VVS, ett läckert tak eller skadade avloppsrör. Vattenskador är något som lätt kan upptäckas och kan leda till rättegång om det inte avslöjas.

skadedjur

Termiter är ett vanligt skadedjur i hem över hela landet. Om du någonsin har behövt ta bort termiter från ditt hem, måste du inkludera det i upplysningen. För att få en potentiell köpare tillfreds är det också en bra idé att få en skadedjurskontroll innan du säljer hemmet.

Försäkringsåtaganden

Köpare kan begära en rapport i hemmet för att ta reda på om det fanns några försäkringsfordringar på fastigheten under de senaste sju åren. Men det är bäst att avslöja informationen själv och undvika eventuella problem när du går till tecknet.

Juridiska frågor

Innan du lägger huset på marknaden, dubbelklicka på att det inte finns några pant på egenskapen eller molnet på titeln. Försök och få dessa rensade innan du säljer eller avslöjar dem till köpare.

Strukturell skada

Att reparera en grund är mycket dyr. Faktum är att en knäckt grund kan till och med göra ett hem obebodligt och fixa det kräver mycket arbete. Eventuella större strukturella skador bör upplysas om möjligt.

Tips

Upplysningsrätten varierar mycket från stat till stat, så se till att du dubbelkontrollerar din stad innan du säljer. Det är alltid en bra idé att vara ärlig och avslöja så mycket som möjligt för potentiella köpare. Det kommer inte bara att hjälpa till att förhindra att en köpare backar ut i sista minuten, men det kommer att gå långt för att bygga förtroende.