Förstå hypoteksskillnadsprocessen

Om gemensamma hypotekslån beslutar sig för att gå åt sina separata sätt, kan det vara nödvändigt att köpa en skilsmässa. Ibland väljer par att inte skilja sig, vilket innebär komplicerade lagkrav, men att skilja sig och leva i olika utrymmen. Endera av dessa situationer kan leda till en buyout men för skilsmässautköp som händer när ett par beslutar att skära av alla finansiella band är det viktigt för båda parter att ha kunskap om den konventionella processen för att köpa ut ett gemensamt bolån baserat på ett äktenskap .

Första steget för en skilsmässig hypotekslån

Bland de första stegen för gifta paret som skiljer sig och splittrar tillgångar är att veta vad alla sina personliga tillhörigheter och tillgångar är värda. Det kan vara en komplicerad process. För fastigheter kan paret anställa en taksättare för att ge ett nuvarande marknadsvärde för hemmet. Så många husägare vet kan det faktiska värdet av en fastighet vara subjektivt subjektivt, men med hjälp av komplicerade marknadsundersökningsverktyg kan bedömningsexperten hitta ett något exakt värde för att basera hypotekslånet.

Gör pappersarbetet

Ofta kommer advokaterna som representerar medlemmarna i det skilsmässiga paret att bosätta sig på ett inköpsbelopp som ingår i den totala avgränsningen av personliga tillgångar som splittras mellan de två tidigare partnerna. Ett betalt belopp för konkreta hypotekslån kommer att uppstå, då paret måste underteckna specifikt pappersarbete som frigör en eller annan medlem från fastighetsavtalet. I vissa fall kallas den här formuläret "Äúquit", men i ett skilsmässa fall kan dokumentet kallas "Äuspousal quit", "eller" något annat relaterat till den tidigare statusen av de gemensamma hypotekslånerna.

Krav för den slutgiltiga hypotekslånsinnehavaren

För att effektivt kunna underlätta en hypotekslån, måste egendomsrubriken ändras för att återspegla att endast ha en ägare. Bolån behöver också spegla en låntagare. Kraven på denna process skiljer sig beroende på hur mycket eget kapital paret har lagt in i hemmet, men om det fortfarande finns ett betydande belopp som ska betalas är det viktigt att den återstående hypotekstagaren har tillräckligt med tillgångar, inkomst eller kredit för att kvalificera sig för hypotekslån på egen hand.

Vanligtvis skrivs en ny refinansieringsavtale för att återspegla en enda hypotekslån. De som tänker på en skilsmässig hypoteksköp kommer att vara säkra på att resterande personers kredit och tillgångar kommer att räcka för att säkra fastigheten. Annars kan advokater som representerar parterna gå tillbaka till ritbordet.

Att göra arbetet med en skilsmässa inteckning buyout är bara en del av den omfattande processen att inrätta en effektiv ekonomisk skilsmässa. Många av aspekterna av denna process kan styras av ett befintligt avtal om överenskommelse, där bestämmelser som gjordes före skilsmässans tid kan göra finansiell separationsprocess betydligt enklare.